Les seniors et le collaboratif pour compléter leur revenu

C’est un fait : être propriétaire coûte cher.

Charges incompressibles, impôts locaux, travaux… un sacré budget annuel ! Alors avec une retraite de 1 300 € brut par mois en moyenne, il faut se serrer la ceinture ou être malin.

Des séniors de plus en plus connectés

De plus en plus connectés, les séniors ont trouvé les clés pour augmenter leur pouvoir d’achat et payer les factures. Entretien, fiscalité, charges, travaux, ce sont environ 3 900 €¹ qu’il faut débourser chaque année pour un logement. Alors, après avoir opté pour le covoiturage pour rendre leurs trajets plus agréables et en réduire le coût, échangé ou loué leur maison pour s’offrir des vacances peu coûteuses, ils passent un cap dans le collaboratif en proposant leurs précieux mètres carrés vides comme garde meuble.

28% des nouveaux propriétaires inscrits sur JeStocke.com ont + de 60 ans

Selon une étude réalisée auprès de nos utilisateurs, 28% des nouveaux propriétaires inscrits sur JeStocke.com ont + de 60 ans. C’est une catégorie qui progresse très vite.

Témoignage de Jean Adjiage, 69 ans, Noisy-le-Grand (93), ancien attaché principal d’administration dans la fonction publique :

« Je loue une partie de mon sous-sol via la plateforme JeStocke.com à des particuliers qui ont besoin temporairement d’un endroit où stocker leurs affaires par exemple entre deux déménagements. J’ai envisagé cette solution peu après la date où je me suis « retrouvé » en retraite, avec une forte baisse de mes revenus et des charges constantes. La location de garage me permet de rentabiliser à hauteur de 300 €/mois les quelques m² inutilisés dont je dispose dans mon sous-sol (garage, buanderie, cellier) tout en me donnant la satisfaction de gérer une activité s’inscrivant dans les valeurs actuelles de partage entre particuliers. Enfin, c’est une solution optimale car elle permet de sécuriser au maximum les transactions (assurances, contrats-types, règlement des litiges, régularité des paiements) ».

Les + de 60 ans bien lotis en m²

Les séniors, majoritairement propriétaires de leur logement, ont de la place. Leurs enfants quittent le foyer, les pièces se vident, mais ils ne se décident pas pour autant à changer de logement pour plus petit.Résultat : les séniors ont de l’espace, beaucoup d’espace. Ainsi, les + de 60 ans disposent en moyenne de 20 m² de plus par personne que ceux de – de 30 ans. Et ce chiffre atteint même 36 m² de plus pour les personnes vivant seules..

Alors, quand on sait que la location de quelques mètres carrés inutilisés dans une cave, un garage ou une pièce de la maison, rapporte en moyenne 1 200 € par an et couvre 30 % de leurs dépenses liées au logement, ils ne sont pas prêts de dire au revoir à leurs grands espaces.

En passant par JeStocke.com, vous bénéficiez

  • D’un accompagnement personnalisé : notre équipe vous assiste dans la création de votre annonce et vous accompagne dans le processus de location si vous en ressentez le besoin.
  • D’un service 100% sécurisé : les transactions s’effectuent sur le site. Vous recevez des demandes, vous choisissez votre locataire, et vous percevez votre argent mensuellement sur votre compte bancaire, sans frais.
  • D’une assurance incluse : l’assurance est à la charge du locataire et vous permet de louer en toute tranquillité.

Gagner de l'argent avec votre garage

¹ Source : A Vendre A Louer / OpinionWay 2 Source : Insee, enquête Logement.
² Source : Insee, enquête Logement.

 

[Étude] L’essor du marché de la cave à Paris

Petit ticket d’entrée, fort taux d’occupation et belle rentabilité, la cave séduit désormais acheteurs, investisseurs et Parisiens en quête de mètres carrés supplémentaires. Selon l’étude menée par JeStocke.com, plateforme leader de la location de cave, box et garage en France, il existe cependant d’importants écarts de performance d’un arrondissement à l’autre.

Taux d’occupation et loyers : deux critères à scruter

À Paris, le taux d’occupation moyen du parc de caves disponibles sur JeStocke.com (plus de 300 annonces, le double en Île-de-France) avoisine les 70%. Certains arrondissements enregistrent un taux dépassant même les performances des acteurs du selfstockage. Le 7e atteint par exemple 98% !

“La demande de location de cave qui nous parvient a augmenté de +94% en 2016, les caves parisiennes sont de plus en plus convoitées”, note Laure Courty, fondatrice de JeStocke.com.

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Question loyers, les disparités sont aussi importantes. L’étude montre que dans la plupart des arrondissements, les loyers moyens des caves ne suivent pas la tendance des loyers perçus sur l’immobilier d’habitation. Les loyers moyens pour 1m2 de cave dans le 1er, le 2e ou le 6e sont parmi les plus bas là où ils atteignent les prix les plus élevés quand il s’agit de m2 habitables.

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Autre surprise, dans le 12e arrondissement, le loyer d’1m2 de cave sur JeStocke.com (23€) atteint presque le loyer d’1m2 de surface habitable (24,90€, estimation de prix Meilleurs Agents au 1 déc. 2016).

Si 65% des appartements sont vendus avec une cave, l’achat de caves indépendantes se fait principalement via les sites de petites annonces entre particuliers, par le bouche-à-oreille ou sur des sites de vente aux enchères. Selon les propriétaires de caves louées sur JeStocke.com, il faut compter entre 1 000 et 3 000€/m2 en fonction de la localisation, de l’accessibilité et de l’état de la cave.

Sur JeStocke.com, la superficie moyenne louée se situe entre 6 et 8 m2. Mais gare aux moyennes. Passés à la loupe, les chiffres montrent que les petites caves (2-3 m2) comme les grandes caves (+ de 20 m2), plus rares, performent très bien.

Où investir à Paris pour atteindre 10% de rentabilité ?

Investir dans une cave est un placement plus rentable et moins risqué que l’investissement locatif classique (studio ou appartement) à condition de choisir avec soin le bien et le quartier.

La plupart des arrondissements du centre (2e, 3e, 4e ou 7e) performent très bien et dépassent les 10% de rentabilité. Seul le 1er arrondissement peine à atteindre le 5%. Le 12e et le 15e affichent aussi des taux attractifs et méritent d’être regardés de près.

rentabilité cave paris par quartier

Rentabiliser simplement son investissement

Chez JeStocke.com, nous accompagnons gratuitement les propriétaires de caves qui souhaitent louer leurs biens en toute sécurité. Notre service propose notamment :

  • une assistance pour la rédaction de vos annonces et la mise en ligne sur le site JeStocke.com
  • une assurance à la charge du locataire pour sécuriser la location
  • des contrats adaptés 
  • la réception des loyers directement sur votre compte bancaire sans frais
  • une médiation en cas de difficultés et un accompagnement sur le recouvrement des impayés

Notre équipe est joignable au 01 76 42 00 01 (numéro non surtaxé).

Pour déposer une annonce sur notre site :

Investir dans une cave à Paris pour la louer

 

Investir dans une cave, un garage, le meilleur placement financier ?

Impossible aujourd’hui d’obtenir un bon rendement en plaçant son argent sur une assurance vie ou un compte épargne. L’investissement locatif sur des biens immobiliers type appartements ne se porte pas beaucoup mieux : entre 2 à 4% de rentabilité.

Certains particuliers semblent pourtant avoir trouvé le bon filon : ils investissent dans de petits espaces (caves, garages, box), qu’ils louent soit à des pros, soit à des particuliers.
Rentabilité constatée : jusqu’à 20% !

Leader du co-stockage en France, JeStocke.com révèle quelques données intéressantes sur ses utilisateurs.

Box, caves, garages : un investissement rentable quelque soit le portefeuille d’investissement

Avec moins de 10 000€

Le prix d’une cave à Paris varie entre 900 et 3 000€ du m2 en fonction de sa localisation et de l’état de la cave.

Jérôme, utilisateur de la plateforme JeStocke.com : « J’ai investi 6 000 € pour l’achat d’une cave de 4 m2 dans le 12e arrondissement. Je gagne en moyenne 100€/mois en la louant comme garde meuble. Soit près de 20% de rentabilité annuelle et je n’ai quasiment pas de charges ».

Avec 10 000 € et plus

Le prix d’un garage varie entre 4 000 et 15 000€ dans les grandes villes de province et jusqu’à
40 000€ à Paris.Béranger, propriétaire de deux garages en Normandie : « J’ai investi dans deux grands garages à Caen et au Havre pour un ticket de 10 000 €, frais de notaire inclus. Je loue, via le site de garde-meuble JeStocke.com, chaque garage entre 85 et 100€ par mois, soit plus de 20% de rentabilité annuelle ».

Investir dans un garage : de nombreux avantages

Sur ce type d’investissement, la rentabilité nette est très proche de la rentabilité brute. Peu d’entretien, peu de travaux et les charges locatives sont très faibles (10 à 15€ par mois).
En termes de législation, celle-ci est quasi-inexistante. La location d’un garage qui n’est pas une annexe au logement est peu encadrée juridiquement. Elle est régie par les dispositions du Code Civil relatives au contrat de louage des choses (articles 1713 et suivants). Cette loi est plus souple que celle qui régit les baux d’habitation (loi du 6 juillet 1989).

Pour les rentabiliser, pensez à les louer comme garde-meuble

Le marché du garde-meuble explose en France. Un garage et un box fermés peuvent se louer comme emplacement de stationnement mais également comme espace de stockage. Dans ce cas, l’emplacement géographique est moins déterminant. Un garage fermé et accessible, même situé en périphérie d’une grande agglomération, se louera sans difficulté comme garde meuble.

Sur ce type de bien, la vacance constatée sur JesSocke.com est quasi nulle, les demandes de location s’enchaînent.

Recevez rapidement des demandes de locations sur vos biens en déposant une annonce sur JeStocke.com. Notre service est gratuit pour les propriétaires.

louer son garage

Pour en savoir plus, vous pouvez nous joindre au 01 76 42 00 01 (numéro non-surtaxé).