[Étude] L’essor du marché de la cave à Paris

Petit ticket d’entrée, fort taux d’occupation et belle rentabilité, la cave séduit désormais acheteurs, investisseurs et Parisiens en quête de mètres carrés supplémentaires. Selon l’étude menée par JeStocke.com, plateforme leader de la location de cave, box et garage en France, il existe cependant d’importants écarts de performance d’un arrondissement à l’autre.

Taux d’occupation et loyers : deux critères à scruter

À Paris, le taux d’occupation moyen du parc de caves disponibles sur JeStocke.com (plus de 300 annonces, le double en Île-de-France) avoisine les 70%. Certains arrondissements enregistrent un taux dépassant même les performances des acteurs du selfstockage. Le 7e atteint par exemple 98% !

“La demande de location de cave qui nous parvient a augmenté de +94% en 2016, les caves parisiennes sont de plus en plus convoitées”, note Laure Courty, fondatrice de JeStocke.com.

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Question loyers, les disparités sont aussi importantes. L’étude montre que dans la plupart des arrondissements, les loyers moyens des caves ne suivent pas la tendance des loyers perçus sur l’immobilier d’habitation. Les loyers moyens pour 1m2 de cave dans le 1er, le 2e ou le 6e sont parmi les plus bas là où ils atteignent les prix les plus élevés quand il s’agit de m2 habitables.

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Autre surprise, dans le 12e arrondissement, le loyer d’1m2 de cave sur JeStocke.com (23€) atteint presque le loyer d’1m2 de surface habitable (24,90€, estimation de prix Meilleurs Agents au 1 déc. 2016).

Si 65% des appartements sont vendus avec une cave, l’achat de caves indépendantes se fait principalement via les sites de petites annonces entre particuliers, par le bouche-à-oreille ou sur des sites de vente aux enchères. Selon les propriétaires de caves louées sur JeStocke.com, il faut compter entre 1 000 et 3 000€/m2 en fonction de la localisation, de l’accessibilité et de l’état de la cave.

Sur JeStocke.com, la superficie moyenne louée se situe entre 6 et 8 m2. Mais gare aux moyennes. Passés à la loupe, les chiffres montrent que les petites caves (2-3 m2) comme les grandes caves (+ de 20 m2), plus rares, performent très bien.

Où investir à Paris pour atteindre 10% de rentabilité ?

Investir dans une cave est un placement plus rentable et moins risqué que l’investissement locatif classique (studio ou appartement) à condition de choisir avec soin le bien et le quartier.

La plupart des arrondissements du centre (2e, 3e, 4e ou 7e) performent très bien et dépassent les 10% de rentabilité. Seul le 1er arrondissement peine à atteindre le 5%. Le 12e et le 15e affichent aussi des taux attractifs et méritent d’être regardés de près.

rentabilité cave paris par quartier

Rentabiliser simplement son investissement

Chez JeStocke.com, nous accompagnons gratuitement les propriétaires de caves qui souhaitent louer leurs biens en toute sécurité. Notre service propose notamment :

  • une assistance pour la rédaction de vos annonces et la mise en ligne sur le site JeStocke.com
  • une assurance à la charge du locataire pour sécuriser la location
  • des contrats adaptés 
  • la réception des loyers directement sur votre compte bancaire sans frais
  • une médiation en cas de difficultés et un accompagnement sur le recouvrement des impayés

Notre équipe est joignable au 01 76 42 00 01 (numéro non surtaxé).

Pour déposer une annonce sur notre site :

Investir dans une cave à Paris pour la louer

 

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