Investir dans un parking – un achat rentable

Dans la plupart des cas, acheter un parking est un investissement solide et rentable. Pour les petits budgets qui ne permettent pas d’accéder à des biens type appartements ou studios, l’achat de places de parking, garages ou box peut s’avérer très rentable.

Acheter un parking, un investissement simple

Quand choisir un appartement peut prendre des jours et des mois, voire des années, le choix d’une place de parking ou d’un box de stationnement est souvent beaucoup plus simple. Inutile de multiplier les allers-retours pour se décider, quelques photos du bien et une petite visite sont souvent suffisantes surtout quand on connaît bien le quartier dans lequel on investit.

Et une fois achetée, une place de parking ne nécessite pas d’entretien particulier ni de grosses réparations.

Une fois le bien acquis, sachez que la législation en matière de location de parking, garage ou box est aussi plus souple : le contenu du bail est libre et le loyer fixé par le propriétaire. Bref, une gestion bien moins contraignante que dans le cas de la location d’un appartement.

Concernant le traitement du risque de non-paiement, là encore la législation est moins stricte. Le propriétaire peut rompre le contrat, vider son espace et en interdire l’accès au locataire.

De surcroît, la demande de location pour ce type d’espaces est importante et ne cesse d’augmenter. Dans certaines zones, c’est le cas pour un garage fermé à Bordeaux, elle est même supérieure à l’offre. Les raisons sont bien connues : une densité urbaine croissante, un agencement urbain repensé et souvent résolument anti-voitures (stationnement payant, péage urbain…) notamment. En ville, la demande explose depuis quelques années et dans certains quartiers les prix s’envolent.

Comment investir efficacement ?

Comme le souligne très justement Luc Brialy, expert en placement immobilier, vous devez bien connaître le quartier où vous souhaitez investir et être attentif aux critères de localisation, de sécurité et d’accessibilité. Ils auront leur importance sur votre rentabilité notamment sur le prix d’achat et sur le prix de location que vous afficherez.

Une fois votre parking acheté, la location se fait facilement et rapidement car, contrairement aux habitations, les contrats de locations de parking sont uniquement régis par le Code Civil. Vous pouvez donc aisément déterminer la durée du contrat, la garantie et les conditions de résiliations.

Pour en savoir plus, suivez les conseils de Luc Brialy et disposez de toutes les clés pour pouvoir investir et rentabiliser votre parking en le boxant sur JeStocke.com.

Ce qu’il faut savoir avant d’acheter un parking

1. Frais de notaire

Les frais de notaire sont forfaitaires. Ils peuvent largement dépasser les 5 % retenus dans le cas d’un achat immobilier classique. A titre d’exemple, pour une valeur d’achat de 10000 €, les frais de notaires sont compris entre 1200 et 1900 €.

2. Charges

Dans une copropriété, il faudra supporter les charges liées à l’entretien, aux éventuels travaux et à la conservation des parties communes. Elles sont souvent répercutées sur le prix de la location.

3. Taxe d’habitation et taxe foncière

La taxe d’habitation est payée par le/les locataire(s) (dans sa totalité s’il est seul, pour partie s’ils sont plusieurs) lorsque le parking est situé à plus d’un kilomètre à vol d’oiseau de l’habitation principale du propriétaire. Le montant varie en fonction de la commune dans laquelle est situé le parking.

Attention, la taxe foncière est toujours à la charge du propriétaire.

4. Impôts

Les loyers perçus sont des revenus fonciers. Ils sont soumis à l’impôt sur le revenu. Ils sont donc à déclarer annuellement (les charges locatives ne doivent pas être déclarées si vous êtes sous le régime réel). Si vos recettes annuelles ne dépassent pas 15 000 €, vous pouvez bénéficier du régime micro-foncier, renseignez-vous sur le site Service public.

5. TVA

Le taux de TVA applicable dans le cas d’une location de parking est de 20%. Elle n’est pas facturée si le loyer perçu par an est inférieur à 32 100 euros.

Pour la location d’une place de parking en complément d’un appartement ou d’un local non soumis à la TVA, la place de parking est exonérée de TVA.

Comment choisir un parking ?

Les bonnes affaires sont légion sur le marché. On peut considérer qu’en dessous de 10000 € en province ou de 20000 à Paris, c’est une affaire à suivre. Reste à cibler le bon quartier et à privilégier l’accessibilité du lieu : un emplacement de parking situé à proximité des sorties sera plus facilement loué.

Pour assurer un meilleur niveau de sécurité, on ne peut que vous conseiller d’investir dans un box fermé, plutôt que dans une place de stationnement à ciel ouvert. Enfin la surface et la hauteur sous plafond sont des détails à ne pas négliger. Si votre parking est trop étroit pour accueillir un monospace, vous perdrez des opportunités de location.

Etre sûr que le parking est LA bonne affaire

Si vous achetez votre parking 10 000 € et que vous fixez votre loyer à 60 €/mois.

Admettons que les charges et taxes s’élèvent à 120 €/an :

  • Revenu locatif : 60 x 12 = 720 euros
  • Rentabilité brute : 720/10 000 x 100 = 7,2 %
  • Dépenses annuelles : 120 euros (frais, charges, taxes)
  • Bénéfice : 720 – 120
  • Rentabilité nette : 600 € / 10 000 € x 100 = 6%

Le costockage, l’astuce pour booster la rentabilité de votre parking boxé

JeStocke.com vous conseille également de ne pas limiter votre box, garage ou parking à une simple place de stationnement. En période de déménagement notamment, nombreux sont ceux qui recherchent des espaces vides pour stocker leurs meubles et leurs cartons. Transformer votre place de parking ou garage en garde meuble répond à un réel besoin et vous permet d’optimiser encore la rentabilité du bien. Louer votre garage fermé comme garde meuble sur un site de costockage peut vous rapporter en moyenne 120€/mois de revenus locatifs dans une grande ville.

Vous avez maintenant toutes les clés en main pour investir de façon intelligente dans une place de parking, un box ou un garage.

(Source principale : parkingarage.fr)

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4 Replies to “Investir dans un parking – un achat rentable”

  1. Bonjour,
    Je cherche à acheter à partir du mois de juillet 2019 un boxou un garage à hauteur de 10000 EUROS dans une ville attractive.
    Je vous demanderai juste de trouver « le bon fillon » et de me recontacter au moment venu.
    Je vous remercie d’avance.
    Cordialement,Mr BACHE frederic.

    1. Bonjour Frederic,

      Merci pour l’intérêt porté à Jestocke. Je me permets de transmettre votre demande et de laisser vos coordonnées à Edouard qui gère la partie investissement chez Jestocke. Vous pouvez également le contacter à edouard@jestocke.com. Très belle journée à vous. A bientôt. Audrey

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