Achat garage : Palmarès des 5 villes atypiques où investir

Acheter un garage en dehors des grandes agglomérations, voilà l’investissement malin pour les petits portefeuilles. Dans certaines communes, les performances de rentabilité locative sont supérieures à 10% ! Une aubaine, quand on sait que l’investissement locatif classique oscille entre 3 et 4% de rentabilité.

JeStocke.com a enquêté sur les 5 villes les plus atypiques pour investir dans un garage.

Investir en périphérie, le bon filon

D’après notre étude, investir dans un garage pour le louer en périphérie d’une grande ville peut-être une bonne opération à condition de bien choisir son emplacement. En effet, si certaines communes atteignent plus de 10% de rentabilité sur la location de garage, c’est souvent qu’elles profitent du dynamisme des grandes agglomérations limitrophes.

Découvrez en cliquant sur le lien ci-dessous, ce que votre garage peut vous rapporter mensuellement à la location.

Romans-sur-Isere, en tête du classement

Située à proximité de Valence en direction de Grenoble, la commune de Romans-sur-Isère monte sur la première marche du podium avec 12% de rentabilité brute sur l’investissement locatif dans un garage.

L’un des facteurs expliquant ce score réside dans l’absence de solutions de garde meuble traditionnel sur l’axe Valence-Grenoble. Les garages sont donc utilisés comme garde-meuble et loués au m², ce qui booste la rentabilité.

Chelles, un retour sur investissement intéressant

Acheter un garage à Chelles dans le 77 vous coûtera en moyenne 35% moins cher que si vous achetiez dans l’est parisien pour un revenu locatif équivalent (145€/mois pour un garage de 12m2 loué comme garde meuble). Selon notre étude, la rentabilité sur un garage à Chelles se situe au dessus de 10%. La raison ? La ville est située à une vingtaine de kilomètres de la capitale et à proximité de l’aéroport Roissy-CDG. Elle connaît aussi un accroissement de la population et une bonne dynamique économique. Des conditions idéales pour stimuler la rentabilité.

Bourgoin-Jallieu : petit prix et forte demande locative

Si le loyer mensuel est relativement faible (58,20€/mois pour un garage de 12m2 loué comme garde-meuble), le prix d’achat d’un garage l’est également (autour de 7000€ frais de notaire inclus). Conséquence : une rentabilité brute sur les garages autour de 10%. Cette commune proche de Lyon affiche une forte demande de location garage. Elle fait partie des 25 villes les plus recherchées pour une location garde-meuble sur le site JeStocke.com.

Muret et Libourne : par ricochet

Depuis plusieurs années, Toulouse et Bordeaux dopent le rendement locatif de petites communes proches en raison de leur dynamisme économique et de leur attractivité.

Résultat : Muret (proche de Toulouse) et Libourne (en périphérie de Bordeaux), profitent du dynamisme de ceux deux grandes métropoles et affichent une rentabilité locative sur les garages entre 10 et 11%.

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