TOP 8 des villes les plus rentables pour investir dans un garage

D’un côté, investir dans un logement est devenu quasiment inabordable. D’un autre côté, investir dans un garage ou un box n’a jamais été aussi attractif ! Alors pourquoi ne pas se lancer et investir dans un garage ? Cet article a pour objectif de vous aider dans votre démarche et vous dresse le top 8 des villes les plus rentables pour investir dans un garage. Entre les villes où le prix de l’immobilier s’est envolé ces dernières années comme Paris ou Bordeaux, et les villes où le prix de l’immobilier est encore abordable, découvrez quelles sont les villes les plus rentables pour investir dans un garage. Notre étude est basée sur la plus grande base de données de locations de garage dans toute la France à partir de la plateforme Jestocke.com.

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Les avantages d’investir dans un garage

Investir dans un garage présente de nombreux avantages. Le premier est sans aucun doute financier. En effet, investir dans un garage est d’une part un investissement moindre que dans une maison ou un appartement. D’autre part, il s’agit d’un investissement rentable puisque la rentabilité peut atteindre 10% dans certaines villes. La gestion facile est également un avantage non négligeable. De plus, investir dans un garage ne nécessite que peu d’entretien et peu de travaux. Enfin, la législation relative à la location d’un garage est quasi-inexistante. Cette dernière est régie par les dispositions du Code Civil relatives au contrat de louage des choses (articles 1713 et suivants). Cette loi est plus souple que celle qui régit les baux d’habitation (loi du 6 juillet 1989).

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Combien coûte un garage à l’achat ?

Il existe de fortes disparités entre les prix à l’achat de garage sécurisé en fonction des villes. Entre les grandes villes et les villes moyennes, le prix peut varier du simple au sextuple pour la même superficie. A titre d’exemple, un garage de 12m² coûte près de 30 000€ à Paris tandis que le prix s’élève à 5 000€ à Metz. Parmi les autres villes où le prix est le plus élevé, nous retrouvons les grandes villes françaises à savoir : Bordeaux (25K€), Nice (22K€), Lyon (20K€) ou encore Marseille (18K€). D’un autre côté, les villes moyennes comme Belfort, Calais, Reims ou Saint-Etienne enregistrent un tarif à l’achat autour de 7 000€.

Le top 3 des villes où les garages à l’achat sont les plus chers

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Le top 3 des villes où les garages à l’achat sont les plus abordables

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A combien se loue un garage ?

Comme n’importe quel investissement, le garage permet de percevoir des revenus complémentaires. Même si les loyers générés par les garages sont moins élevés que ceux provenant de la location d’un logement, il apparaît que l’investissement peut vite devenir rentable. Tout comme le prix d’achat d’un garage, les tarifs de location varient du simple au double d’une ville à l’autre. A titre d’exemple, le tarif peut varier de 46€ par mois pour un 12m² à Belfort à près de 100€ pour le même bien à Paris. Après Paris, nous retrouvons Bordeaux, Marseille, Toulouse et Reims avec un tarif supérieur aux alentours de 80€ par mois.

Le top 3 des villes où les tarifs des garages à la location sont les plus élevés

Le top 3 des villes où les tarifs des garages à la location sont les plus élevés

Quelles sont les villes où investir dans un garage est le plus rentable ?

Ainsi, en comparant le prix à l’achat d’un garage et les loyers moyens de ces garages par villes, nous avons pu déterminer un classement des 8 villes ayant la meilleure rentabilité ! Hâte de découvrir le résultat ? N’attendez plus. Comme on pouvait s’y attendre, les villes ayant un prix à l’achat très élevé ne font pas partie des villes les plus rentables. En effet, parmi les 8 villes ayant la rentabilité la plus forte, nous ne retrouvons ni Paris, ni Bordeaux, ni Nice ou encore Lyon. A l’inverse, nous retrouvons un nombre important de villes moyennes parmi les villes où la rentabilité est la plus forte. La palme de la ville ayant le rendement locatif le plus important est adressée à Reims avec un taux de rendement locatif de 12,5%. Deux autres villes ont un taux de rendement supérieur à 10% avec Metz (11%) et Calais (10,3%). A la fin du classement, nous retrouvons Lyon avec une rentabilité autour de 4% et Nantes et Orléans avec une rentabilité proche de 2%.

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Nous espérons avoir pu vous donner une idée de la rentabilité potentielle si vous souhaitez investir dans un garage très prochainement.

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